Як купити квартиру, перебуваючи в іншому місті

Не лише пандемія, але й загалом ритм сучасного життя стимулюють до того, щоб вирішувати більшість питань (зокрема фінансових) у віддаленому режимі. Різноманіття гаджетів та додатків дозволяють без прив'язки до конкретного місця укладати угоди з нерухомістю. Виходячи з індивідуальних міркувань, можна купити квартиру дистанційно на вторинному ринку, в новобудові або інвестувати в ЖК на різних етапах будівництва. Для більшості українців подібний формат залишається чимось незрозумілим, і ми вирішили розповісти детальніше про особливості пошуку об'єкта та інші важливі нюанси.

Чи можна купити квартиру, перебуваючи в іншому місті?

Немає жодних обмежень для громадян, які зацікавлені у придбанні житла в іншому населеному пункті. Але для укладання вдалої угоди слід серйозно зайнятися вивченням пропозицій та перевіркою продавця. Ринок віддалених продажів тільки розвивається, тому шахраїв багато, і не стати жертвою допоможе пильність на кожному етапі співпраці.

Як оформити квартиру, перебуваючи в іншому місті?

Процес придбання нерухомості без особистої присутності передбачає (на прикладі житла у новобудові):

1. Вивчення комерційної пропозиції забудовника. Перегляд фото, спілкування з консультантом у чаті та за допомогою телефонного звязку, отримання на пошту демонстраційних матеріалів.
2. Оцінка надійності девелопера за документами, бажано із залученням юриста.
3. Аналіз квартир, вибір кращого варіанта за площею, плануванням, вартістю.
4. Отримання броні на житло із зазначенням конкретного терміну, до закінчення якого слід підписати основну угоду.
5. Підготовка пакета документів
6. Підписання договору купівлі-продажу через довірену особу. Іноді майбутні власники безпосередньо перед угодою все ж приїжджають до міста, де знаходиться об'єкт, щоб урегулювати останні деталі та особисто поставити підпис на важливому документі.

Як купити квартиру в іншому місті: через довірену особу?

Найбезпечніше підписувати договір за нотаріальною довіреністю, коли замість покупця підпис на договорі ставить уповноважена особа (член сім'ї, ріелтор, представник девелопера тощо).

Як іноземцю оцінити та купити нерухомість в Україні

Іноземець, як і українець, може стати власником житла в будь-якому місті, за умови надання необхідних документів та пошуку об’єкта за допомогою досвідченого ріелтора. Ми рекомендуємо все ж таки приїхати хоча б раз особисто і подивитися на місце розташування ЖК та власне квартиру.

Дистанційне придбання квартири: як відбувається і що для цього потрібно?

Поставивши завдання стати власником житла в іншому місті, нікуди не виїжджаючи, покупець має:

1. Скласти перелік вимог до нерухомості, визначитись із максимальним бюджетом.
2. Визначити перевірену ріелторську контору або забудовника в певному населеному пункті.
3. Вийти на зв'язок із продавцем (самостійно чи через надійного посередника), щоб уважно вивчити інвестиційний об'єкт.
4. Порівняти 10-15 пропозицій зі схожими параметрами.
5. Подбати про юридичну безпеку угоди.
6. Вибрати спосіб підписання угоди.
7. Надати встановлений пакет документів.

Особливості вибору та купівлі квартири на відстані

При всій зручності дистанційних угод, є низка моментів, про які не можна забувати:

• будь-яку інформацію про нерухомість потрібно кілька разів перевіряти;
• якщо є хоча б найменша можливість подивитися наживо на квартиру, її слід використати;
• за наявності сумнівів у доброчесності нотаріуса, ріелтора чи девелопера від угоди слід відразу відмовитися;
• не слід пересилати скани документів на початковому етапі співпраці;
• враховуйте характеристики не тільки квартири, що сподобалася, але також будинку та району.

До кого звертатись при купівлі квартири на відстані?

Найменш ризикованою буде співпраця із забудовником, якщо націлені на інвестування в новобудову, або з перевіреним ріелторським агентством в разі купівлі вторинного житла. Фахівці знають «підводні камені» процесу та убережуть вас від непотрібних переживань та витрат.

Якою довіреністю скористатися при покупці квартири дистанційно?

Найзручніше доручити обов'язки щодо укладання угоди іншій особі. У цій ролі може бути родич або чоловік/дружина, також можна вписати у документ адвоката і навіть юридичну особу. Головне – повністю довіряти тому, хто від вашого імені підписуватиме папери. Заявнику потрібно прийти до приватного або державного нотаріуса з паспортом, ІПН (своїми та довіреної особи) та скласти текст документа, в якому будуть чітко прописані дії, що дозволяються. Менеджери відділу продажу «Парус Преміум» можуть надати Вам зразок довіреності де прописані всі необхідні умови.

Які документи потрібні для продажу квартири дистанційно?

Юридично такі угоди (за рідкісним винятком) не відрізняються від звичайних, тому жодних додаткових витрат часу та зусиль на їх організацію не потрібно. Точний список залежатиме від наступних факторів:

• типу нерухомості (у новобудові чи в старому фонді);
• громадянства покупця (резидент, іноземець);
• кількості співвласників;
• наявності прописаних у квартирі неповнолітніх дітей та інвалідів;
• терміновості угоди.