Як вибрати ЖК для інвестицій

Інвестиції у квартири, розташовані в ЖК, що будуються – поширений варіант пасивного доходу в столиці та інших великих містах України, включаючи Львів. Стати партнером можна на різних стадіях будівництва, при цьому залежно від розміру наявного капіталу і планів на майбутнє є можливість вибрати житло різного планування та метражу. Головне – серйозно поставитися до пошуку компанії, з якою співпрацюватимете. Несумлінних забудовників на практиці більше, ніж перевірених фірм, тому приймати рішення слід після ретельної перевірки. Розкажемо, як не помилитися та укласти у всіх сенсах вигідну угоду.

Критерії, за якими потрібно вибирати квартиру для інвестицій

Перш ніж купити власне житло, особливо якщо маєте намір оформляти іпотеку, потрібно провести моніторинг пропозицій та знайти ту, яка не просто підходить за бюджетом, але й в перспективі може принести максимальний прибуток. У процесі відбору слід враховувати:

• місце розташування
• якість будівництва
• якість благоустрою території
• ціни на нерухомість у сусідніх будинках;
• поверх та загальна площа – лідерами за популярністю вважаються однокімнатні квартири на середніх поверхах;
• вид з вікна – за житло з гарним видом орендарі готові платити на 10-15% дорожче;
• умови оплати – вигідніше інвестувати всю суму одразу, але не всі мають достатньо коштів, тому забудовники пропонують розтермінування платежів
• можливість переуступки.

На етапі котловану житло обійдеться на 30% (іноді до 50%) дешевше, ніж у разі купівлі після введення ЖК в експлуатацію.

Інвестування у новобуд. Як вибрати ЖК і заробити максимум

Тим, хто має на меті примножити депозит, експерти радять:

• зупиняти вибір на житлі у wellness-районах, комплексах економ-класу, поліфункціональних районах;
• пам'ятати, що серйозною інвестиційною перевагою є близькість ЖК до парку чи іншої рекреаційної зони;
• орієнтуватись на запити цільової аудиторії;
• завжди аналізувати інфраструктурну оснащеність – майбутнім покупцям чи орендарям має бути комфортно жити у пропонованій квартирі, причому це стосується нерухомості будь-якого класу;
• прораховувати інвестиційний потенціал комплексу
• паралельно розглядати варіант інвестування у комерційну нерухомість, яка може принести навіть більший прибуток, ніж житло в багатоквартирному будинку;

Купівля квартири для інвестицій: з чого почати

Розглядаючи варіант заробітку на нерухомості, необхідно відразу виключити об'єкти на вторинному ринку. Хоча коштують вони переважно дешевше, з їх покупкою та експлуатацією виникає безліч проблем:

• там можуть бути прописані малолітні діти, інваліди тощо;
• у продавця можуть знайтися батьки або жінка/чоловік, що мають законне право на частину житла та не готові укласти угоду;
• для здачі доведеться вкладати значну суму на ремонт та встановлення сучасної побутової техніки;
• планування застаріле та не відповідає запитам вимогливих орендарів;
• через старі комунікації можуть траплятися підтоплення, прориви труб, до того ж, подібне житло не можна назвати енергоефективним, отже, потрібно бути готовими до величезних платежів за комуналку.

Найкращі квартири для інвестицій безсумнівно в новобудовах. Особливу привабливість мають однокімнатні квартири та студії, які можна обладнати мінімальним набором меблів та обладнанням й одразу здавати. Попит на таке житло стабільно високий, тим більше у випадках, коли ЖК знаходиться в елітному районі або центрі міста. На початковому етапі необхідно розібратися, для чого купуєте житло - для перепродажу або для оренди. Перший варіант пов'язаний з мінімальними складнощами на старті та забезпечує високий дохід після зміни власника, а другий вимагає додаткових та постійних зусиль задля підтримки стану житла та пошуку клієнтів, зате вигідніший у довгостроковій перспективі.

Скільки сьогодні можна заробити на перепродажі квартири у новобудові

Прорахунок прибутку залежить від того, коли інвестор купує житло, а також від сегмента нерухомості. Для власників квартир у комплексах категорії Комфорт+ заробіток становить від 20% до 30% вартості, а покупка в ЖК бізнес-класу може забезпечити до 40%. Але треба розуміти, що гроші вдасться отримати в середньому через 2-3 роки – саме стільки потрібно для зростання ціни.

Скільки можна заробити на здачі в оренду квартири

Здавати житло у разі правильного підбору нерухомості та ЖК можна з прибутком у 10-12% річних, при цьому строк окупності інвестицій становитиме не менше 6,5-7 років. Щоб звести до мінімуму ризик простою, варто вкладати гроші в студії площею щонайменше 45 кв. м у комплексах бізнес-класу.

Що слід знати про забудовника?

До підписання паперів покупцю слід дізнатися якнайбільше інформації про будівельну компанію:

• перевірити реєстрацію бізнесу;
• переконатися у наявності дозвільної документації;
• переглянути установчі папери;
• з'ясувати тривалість роботи на ринку та історію компанії (ребрендинг, скандали з ошуканими вкладниками тощо);
• уточнити умови взаємодії з банками та можливість оформлення іпотеки;
• побувати на будмайданчику та переконатися, що заявлені параметри об'єкта відповідають реальним.