10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

14 Января 2022

10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Как для себя, так и для инвестирования жилье в новостройке либо на вторичном рынке необходимо подбирать очень тщательно, а сделку оформлять только, когда есть полная уверенность в её безопасности и экономической целесообразности. Но даже понимания серьезность ситуации и зная о десятках мошенников среди строительных фирм, не все ответственно подходят к подготовительному этапу и совершают ошибки. Если у вас в планах покупка квартиры, советы экспертов помогут избежать ненужных рисков. Специально для желающих приобрести жилье в новом доме расскажем о тонкостях взаимодействия с застройщиками.

Наиболее распространенные ошибки при покупке квартиры

Вероятность что-то сделать «не так» появляется с того момента, когда у будущего инвестора возникает мысль стать собственником, к примеру, студии в строящемся доме. Чаще всего ошибки покупателей связаны с:

  • нежеланием обращаться в агентство по недвижимости или к юристам;
  • чрезмерной экономией;
  • непониманием последовательности действий;
  • отсутствием сведений о законодательном регулировании подобных сделок;
  • чрезмерной спешкой с заключением предварительного и основного договора;
  • беспечным оформлением ипотеки;
  • недостаточно тщательной проверкой фирмы-партнера;
  • отказом от контроля процесса строительства;
  • доверчивостью;
  • делегированием полномочий по подписанию документов непроверенному доверенному лицу;
  • непродуманным выбором ЖК и формата жилья;
  • неучтенными дополнительными расходами;
  • чрезмерной эмоциональностью и нежеланием утомлять себя просчетом ликвидности недвижимости;
  • несоответствием запросов и материальных возможностей.

Махинации с налогами

Среди всего, что нужно знать при покупке квартиры, особого внимания заслуживает вопрос финансовых обязательств перед государством. На рынке вторички распространены предложения о передаче права собственности по договору дарения. С одной стороны, платить в бюджет придется меньше, но нельзя доказать факт передачи денег, то есть если что-то пойдет не так, то вернуть средства не получится.

Также можно попытаться уменьшить реальную цену и, соответственно, налоговые отчисления. Но вместе со снижением суммы налога покупатель должен подготовиться к рискам, связанным с признанием сделки недействительной.

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

Есть общие правила, как действовать при сотрудничестве с застройщиком:

  1. Не ждать неделями выгодной цены. Девелоперы действительно готовы устанавливать бонусы для клиентов, но размер скидки варьируется в пределах 5-10%, а если затянуть с оформлением сделки, то лучшие варианты разберут.
  2. Сотрудничать с компаниями, которые работают в соответствии с законодательством Украины. Согласие на сомнительную схему финансирования может привести к сложностям с подтверждением права собственности в будущем.
  3. Обязательно подписывать предварительный договор купли-продажи, если уже выбрали жилье, но не собрали сумму для первого платежа или стопроцентного взноса.
  4. Не доверять полностью утверждениям застройщика, а все проверять лично, желательно в сопровождении юриста и архитектора.
  5. Взвешенно принимать решение о том, с каким девелопером работать, независимо от их обещаний. Нужно провести тщательную проверку репутации, документации и условий строительства.
  6. Не концентрироваться исключительно на метраже. Планировка подчас гораздо важнее общей площади, а менять её – долго и дорого, лучше увеличить бюджет и вложиться в студию с продуманным внутренним дизайном.
  7. Объективно оценивать число парковочных мест рядом с жилым комплексом.

Топ-10 самых популярных ошибок покупателя квартиры в новостройке

Не разобравшись, что нужно знать при покупке квартиры, инвесторы регулярно оказываются в сложных ситуациях из-за совершения следующих ошибок:

  1. Выбор жилья с экстремально низкой ценой, которая призвана замаскировать финансовые проблемы компании или привлечь клиентов к проекту, который по объективным причинам не пользуется популярностью.
  2. Недостаточно детальная проверка девелопера. Партнер должен быть во всех смыслах надежным, и убедиться в этом без многоаспектного анализа деятельности нельзя.
  3. Покупка по установленной стоимости без торга. Продавец заинтересован в сделке не меньше вас, и при подборе правильных аргументов вполне реально снизить стоимость.
  4. Подбор фирмы-партнера исключительно по количеству рекламы в СМИ. Заплатить за раскрутку проще, чем годами успешно работать на рынке, зато впечатление она производит большое, и неопытные инвесторы попадаются на уловку изначально недобросовестных застройщиков.
  5. Невнимательность к индивидуальным потребностям. Есть общее представление о том, какой должна быть идеальная квартира в ЖК – просторной, с хорошим видом, с развитой инфраструктурой и т.д. Но нужно брать в расчет, что нужно конкретно вам: близость метро, просторный паркинг, детский сад или школа у дома, наличие круглосуточного супермаркета или зеленой зоны, уровень безопасности и т.д.
  6. Наличие обременений. Даже строящееся жилье может быть залоговым имуществом, например, если у застройщика не хватает средств и он оформляет кредит в банке.
  7. Дистанционный формат сотрудничества. Потенциальным инвесторам никто не мешает отправиться на стройку и оценить, насколько профессионально организован процесс, какие материалы применяются, сколько людей на площадке, быстро ли они работают и т.д. Но почему-то эту рекомендацию игнорируют, а потом удивляются, когда узнают, что вложили средства в долгострой.
  8. Поверхностное ознакомление с договором. В документе прописаны ключевые аспекты купли-продажи, начиная от прав и обязанностей сторон, заканчивая штрафами и сроками, поэтому его нужно прочитать от начала до конца, а при необходимости уточнить у менеджера непонятные нюансы.
  9. Передача средств до официального оформления документов. Пока на соглашении не стоит подписей, категорически нельзя перечислять или наличными отдавать деньги, ведь потом нельзя будет доказать факт проведения платежа как оплаты за жилье.
  10. Не слишком детальный осмотр недвижимости во время приемки. Устранение всех недочетов, о которых застройщик не был своевременно проинформирован, ложится на плечи нового владельца. Поэтому при выявлении дефектов следует незамедлительно составить соответствующую ведомость и передать партнеру для устранения их за его счет.

Теперь вам известно, на что обратить внимание при покупке квартиры, так что надеемся, что с заключением удачной сделки проблем не возникнет, а посмотреть актуальные предложения от Парус Премиум вы можете на нашем сайте 24/7.