Как купить квартиру, находясь в другом городе

11 Февраля 2022

Как купить квартиру, находясь в другом городе

Не только пандемия, но и ритм современной жизни стимулируют к тому, чтобы решать большинство вопросов (в том числе финансовых) в отдаленном режиме. Разнообразие гаджетов и приложений позволяют без привязки к конкретному месту заключать сделки с недвижимостью. Исходя из индивидуальных рассуждений, можно купить квартиру дистанционно на вторичном рынке, в новостройке или инвестировать в ЖК на разных этапах строительства. Для большинства украинцев подобный формат остается чем-то непонятным, и мы решили подробнее рассказать об особенностях поиска объекта и других важных нюансах.

Можно ли купить квартиру в другом городе?

Нет никаких ограничений для граждан, заинтересованных в приобретении жилья в другом населенном пункте. Но для заключения успешного соглашения следует серьезно заняться исследованием предложений и проверкой торговца. Рынок отдаленных продаж только развивается, поэтому мошенников много, и не стать жертвой поможет бдительность на каждом этапе сотрудничества.

Как оформить квартиру, находясь в другом городе?

Процесс приобретения недвижимости без личного присутствия предполагает (на примере жилья в новостройке):

  • Изучение коммерческого предложения застройщика. Просмотр фото, общение с консультантом в чате и с помощью телефонной связи, получение на почту демонстрационных материалов.
  • Оценка надежности девелопера по документам, желательно с привлечением юриста.
  • Анализ квартир, выбор лучшего варианта по площади, планировке, стоимости.
  • Получение брони на жилье с указанием конкретного срока, до истечения которого следует подписать основное соглашение.
  • Подготовка пакета документов
  • Подписание договора купли-продажи через доверенное лицо. Иногда будущие владельцы непосредственно перед соглашением приезжают в город, где находится объект, чтобы урегулировать последние детали и лично поставить подпись на важном документе.

Как купить квартиру в другом городе: через доверенное лицо?

Безопаснее всего подписывать договор по нотариальной доверенности, когда вместо покупателя подпись на договоре ставит уполномоченное лицо (член семьи, риэлтор, представитель девелопера и т.п.).

Как иностранцу оценить и купить недвижимость в Украине

Иностранец, как и украинец, может стать владельцем жилья в любом городе при условии предоставления необходимых документов и поиска объекта с помощью опытного риелтора. Мы рекомендуем все же приехать хотя бы раз лично и посмотреть на месторасположение ЖК и собственно квартиру.

Удаленное приобретение квартиры: как происходит и что для этого нужно?

Поставив задачу стать собственником жилья в другом городе, никуда не уезжая, покупатель должен:

  • Составить список требований к недвижимости, определиться с максимальным бюджетом.
  • Определить проверенную риелторскую контору или застройщика в определенном населенном пункте.
  • Выйти на связь с продавцом (самостоятельно или через надежного посредника), чтобы внимательно изучить инвестиционный объект.
  • Сравнить 10-15 предложений с похожими параметрами.
  • Позаботиться о юридической безопасности сделки.
  • Выбрать способ подписания соглашения.
  • Предоставить установленный пакет документов.

Особенности выбора и покупки квартиры на расстоянии

При всем удобстве дистанционных сделок, есть ряд моментов, о которых нельзя забывать:

  • любую информацию о недвижимости нужно несколько раз проверять;
  • если есть хотя бы малейшая возможность посмотреть вживую на квартиру, ее следует использовать;
  • при наличии колебаний в добродетели нотариуса, риэлтора либо девелопера от сделки следует сходу отрешиться;
  • не следует пересылать сканы документов на начальном этапе сотрудничества;
  • учитывайте характеристики не только понравившейся квартиры, но также дома и района.

К кому обращаться при покупке квартиры на расстоянии?

Наименее рискованным будет сотрудничество с застройщиком, если нацелены на инвестирование в новостройку или с проверенным риелторским агентством в случае покупки вторичного жилья. Специалисты знают «подводные камни» процесса и обезопасят вас от ненужных переживаний и затрат.

Какой доверенностью воспользоваться при покупке квартиры дистанционно?

Удобнее всего поручить обязанности по заключению сделки другому лицу. В этой роли может быть родственник или супруг, также можно вписать в документ адвоката и даже юридическое лицо. Главное – полностью доверять тому, кто будет от вашего имени подписывать бумаги. Заявителю нужно прийти к частному или государственному нотариусу с паспортом, ИНН (своими и доверенными лицами) и составить текст документа, в котором будут четко прописаны разрешаемые действия. Менеджеры отдела продаж «Парус Премиум» могут предоставить Вам образец доверенности, где прописаны все необходимые условия.

Какие документы нужны для продажи квартиры дистанционно?

Юридически такие соглашения (за редким исключением) не отличаются от обычных, поэтому никаких дополнительных затрат времени и усилий на их организацию не требуется. Точный список зависит от следующих факторов:

  • типа недвижимости (в новостройке или в старом фонде);
  • гражданства покупателя (резидент, иностранец);
  • количества совладельцев;
  • наличия прописанных в квартире несовершеннолетних детей и инвалидов;
  • срочности сделки