Как выбрать ЖК для инвестиций

14 Января 2022

Как выбрать ЖК для инвестиций

Инвестиции в квартиры, расположенные в строящихся ЖК, – распространенный вариант пассивного дохода в столице и других крупных городах Украины, включая Львов. Стать партнером можно на разных стадиях строительства, при этом в зависимости от размера имеющегося капитала и планов на будущее есть возможность выбрать жилье разной планировки и метража. Главное – серьезно отнестись к поиску компании, с которой будете сотрудничать. Недобросовестных застройщиков, как показывает практика, больше, чем проверенных фирм, поэтому принимать решение следует после тщательной проверки. Расскажем, как не ошибиться и заключить во всех смыслах выгодную сделку.

Критерии, по которым нужно выбирать квартиру для инвестиций

Прежде, чем купить собственное жилье, особенно если намерены оформлять ипотеку, нужно провести мониторинг предложений и найти то, которое не просто подходит по бюджету, а в перспективе может принести максимальную прибыль. В процессе отбора следует учитывать:  

  • местоположение – наиболее удачной считается недвижимость в центре и в элитных районах (с высоким уровнем безопасности, престижными учебными заведениями и т.д.);
  • уровень цен на недвижимость в соседних домах;
  • этаж и общую площадь – лидерами по популярности считаются однокомнатные квартиры на средних этажах;
  • открывающийся из окон вид – за жилье с панорамным видом арендаторы готовы платить на 10-15% дороже;
  • количество квартир с аналогичными параметрами в выбранном ЖК – чем меньше конкурентов, тем лучше;
  • условия оплаты – выгоднее инвестировать всю сумму сразу, но не у всех есть достаточно средств, поэтому все застройщики предлагают поэтапный перевод платежей от 25%;
  • возможность бесплатной переуступки.

Важно понимать, что лучшие варианты раскупают в течение 1-2 недель после старта продаж, поэтому нужен постоянный мониторинг рынка. Подробные сведения о проектах можно найти на официальных сайтах застройщиков. Еще один нюанс – на этапе котлована жилье обойдется на 30% (иногда до 50%) дешевле, чем при покупке после ввода ЖК в эксплуатацию.

Инвестирование в новострой. Как выбрать ЖК и заработать максимум

Тем, кто поставил цель приумножить депозит, эксперты советуют:

  • останавливать выбор на жилье в wellness-районах, комплексах экономкласса, полифункциональных районах;
  • помнить, что серьезным инвестиционным плюсом является близость ЖК к парку или иной рекреационной зоне;
  • ориентироваться на запросы целевой аудитории;
  • всегда анализировать инфраструктурную оснащенность – будущим покупателям или арендаторам должно быть комфортно в предлагаемой квартире, причем это касается недвижимости любого класса;
  • учитывать срок экспозиции;
  • просчитывать инвестиционный потенциал комплекса – как ни странно, но чем больше активность, тем для вашего дохода хуже, ведь одновременно на рынке появится большое количество объектов-конкурентов. Оптимальная ликвидность 10-20%;
  • параллельно рассматривать вложения в коммерческую недвижимость, которая может принести даже больший доход, чем жилая;
  • при наличии большого бюджета подумать о покупке готового объекта с ремонтом – хотя на старте потребуется немаленькая сумма, прибыль от перепродажи может достигать 30%.

Покупка квартиры для инвестиций: с чего начать

Рассматривая вариант заработка на приобретаемой недвижимости, необходимо сразу исключить объекты на вторичном рынке. Хотя стоят они в основном дешевле, с их покупкой и эксплуатацией возникает масса проблем:

  • там могут быть прописаны малолетние дети, инвалиды и т.д.;
  • у продавца могут найтись родители или супруги, имеющие законное право на часть жилья и не готовые с ним расстаться;
  • для сдачи придется вкладывать внушительную сумму на ремонт и установку современной бытовой техники;
  • планировка устаревшая и не отвечает требованиям требовательных арендаторов;
  • из-за старых коммуникаций могут случаться подтопления, прорывы труб, к тому же подобное жилье нельзя назвать энергоэффективным, соответственно, нужно быть готовыми к огромным платежам за коммуналку.

Лучшие квартиры для инвестиций однозначно в новостройках. Особую привлекательность представляют однокомнатные квартиры и студии, которые можно оборудовать минимальным набором мебели и оборудования и сразу сдавать. Спрос на такое жилье стабильно высокий, тем более если ЖК находится в элитном районе либо центре города. На начальном этапе нужно разобраться, для чего покупаете жилье – для перепродажи либо для аренды. Первый вариант сопряжен с определенными  сложностями на старте и обеспечивает высокий доход после смены собственника, а второй требует дополнительных и постоянных усилий по поддержанию состояния жилья и поиску клиентов, зато более выгоден в долгосрочной перспективе.

Сколько сегодня можно заработать на перепродаже квартиры в новостройке

Просчет прибыли напрямую зависит от того, когда инвестор приобретает жилье, а также от сегмента недвижимости. Для владельцев квартир в комплексах категории комфорт+ заработок составляет от 20% до 30% от стоимости, а покупка в ЖК бизнес-класса может обеспечить до 40%. Но нужно понимать, что деньги удастся получить в среднем через 2-3 года – именно столько нужно для роста цены.  

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду

Сдавать жилье при грамотном подборе недвижимости и ЖК можно с прибылью в 10-12% годовых, при этом срок окупаемости инвестиций составит не меньше 6,5-7 лет. Чтобы свести к минимуму риск простоя, имеет смысл вкладывать деньги в студии площадью не меньше 45 кв. м в комплексах бизнес-класса.

Основные риски вложения в новостройки

Чаще всего желающие купить квартиру для инвестиций сталкиваются с такими проблемами, как:

  • увеличения срока реализации проекта;
  • проблемы с оформлением документов при сдаче объекта в эксплуатацию;
  • необоснованное увеличение стоимости;
  • дополнительные платежи, не предусмотренные основным договором;
  • банкротство застройщика;
  • низкое качество стройматериалов;
  • несоответствие характеристик жилья тем, которые изначально оговаривались;
  • продажа квартир одновременно нескольким покупателям;
  • большие расходы на ремонт, технику и мебель;
  • значительная комиссия за переуступку;
  • отсутствие обещанных объектов инфраструктуры рядом с ЖК.

Что следует знать о застройщике

До подписания бумаг покупателю следует узнать максимум сведений о строительной компании:

  • проверить регистрацию бизнеса;
  • убедиться в наличии разрешительной документации;
  • просмотреть учредительные бумаги;
  • изучить отзывы клиентов;
  • выяснить длительность работы на рынке и историю компании (ребрендинг, скандалы с обманутыми вкладчиками и т.д.);
  • уточнить условия взаимодействия с банками и возможность оформления ипотеки;
  • побывать на стройплощадке и убедиться, что заявленные параметры объекта соответствуют реальным.