Как законно провести перепланировку квартиры
11 Февраля 2022

Содержание статьи:
1) Как оформить перепланировку квартиры 2) Как сделать перепланировку квартиры 3) Перепланировка: что нужно знать 4) Что такое перепланировка квартиры? 5) Какие перепланировки узаконить проблематично 6) Закон о перепланировке квартиры 7) Перепланировка квартиры: что можно менять 8) Как получить разрешение на перепланировку 9) Список документов для перепланировки
Чтобы сделать жилье максимально комфортным для себя и своей семьи, часто нужно что-то переделать, например убрать или добавить перегородку, поменять старую печку или ванную и т.д. Перепланировка квартиры обычно производится после приобретения недвижимости на вторичном рынке (реже – в новостройках) или когда у владельцев возникает потребность или желание «усовершенствовать» имеющиеся квадратные метры. Кроме очевидных финансовых затрат и увеличения продолжительности ремонта, необходимо готовиться к решению юридических и организационных вопросов. Идентические проблемы возникают и у тех, кому нужно узаконить самопроизвольные изменения, сделанные прежними собственниками. Поможем разобраться в самых важных моментах.
Как оформить перепланировку квартиры?
В Жилищном Кодексе Украины четко прописано, что владелец недвижимости может распоряжаться им, как хочет, но с учетом действующих законодательных требований. Необходимость узаконить перепланировку квартиры возникает преимущественно перед или после купли-продажи, но вообще это нужно делать для любого соглашения, включая оформление дарственного, завещания или выдачу кредита под залог жилья. Легализация предполагает:
- разработку проекта в специализированной организации;
- сбор документов и заполнение декларации, где заявитель будет просить о выдаче разрешения на корректировку плана недвижимости;
- представление комплекта бумаг в разрешительный центр;
- приглашение комиссии для проверки соответствие результатов ремонта действующим нормативам архитектуры и безопасности;
- выдачу акта и исполнение записи в журнале (подтверждается, что жилье может эксплуатироваться);
- получение нового техпаспорта.
Весь путь придется пройти, если изменения масштабны, но чаще получать разрешения не нужно.
Как сделать перепланировку квартиры в «квартиру-студию»?
В монолитных зданиях и кирпичных домах владельцы часто решают переделать жилье на студию, и это вполне реально и законно, поскольку не происходит повреждения несущих стен. Наиболее распространенными способами преобразования жилья являются:
- объединение туалета и ванной;
- смена места подключения сантехнических приборов;
- увеличение отверстия в комнату;
- демонтаж перегородок;
- использование отверстия между комнатой и кухней;
- удаление подоконника для визуального увеличения внутреннего пространства.
Следует помнить только, что запрещено соединять жилые и газифицированные помещения (т.е. кухню придется электрифицировать).
Что нужно знать и как узаконить?
Бывают два случая, когда нужно узаконить перепланировку:
- Владелец хочет сделать серьезные изменения в старой или новой квартире, позволяющие улучшить эксплуатационные свойства объекта (или сделать его более выгодным для перепродажи).
- Владелец обнаруживает, что внесенные корректировки не узаконены или процедура выполнена с нарушениями (им самим или прошлым хозяином).
Что такое перепланировка квартиры?
Под этим термином понимается улучшение жилого пространства с учетом индивидуальных запросов жильцов. Произведенные корректировки влияют на конфигурацию недвижимости, ее функциональность и эстетические качества и, наконец, стоимость и привлекательность в случае перепродажи. Основными видами перепланировок выступают:
- снос и установка перегородок;
- создание или закладка отверстий;
- изменение расположения встроенных частей;
- увеличение жилого пространства за счет амбаров;
- соединение или разъединение санузла;
- работы по утеплению окон, балконов, лоджий;
- соединение, разделение помещений.
Какие виды перепланировок узаконить проблематично или невозможно?
Даже если собрать полный пакет документов, выделить значительную сумму и найти квалифицированных рабочих, нельзя в пределах перепланировки выполнять следующие работы:
- подключать радиаторы на балкон;
- делать из кухни вход в санузел;
- использовать часть спальни, гостиной и т.п. для расширения ванной или туалета;
- переносить кухню и санузел в другие помещения;
- заниматься установкой газового оборудования без ТУ и привлечения специалистов;
- монтировать вытяжку для газового котла через внешние стены.
Нарушение действующих законодательных правил влечет за собой собственника нести не только административную, но и уголовную ответственность, поэтому об узаконении следует подумать заранее. А еще лучше – купить недвижимость в строящемся ЖК, предусмотрев в договоре возможность бесплатной корректировки плана квартиры до установки внутренних перегородок на этаже.
Закон о перепланировке квартир в Украине
Нормативно-правовой базой для узаконения перепланировок является ЖК и Закон № 191-VIII, принятый в 2015 году и существенно упростивший жизнь желающим переделать свою недвижимость. Там отмечено, что при отсутствии вмешательств в несущие конструкции и коммуникации дома владельцу не нужно получать разрешение и заново вводить жилье в эксплуатацию.
Перепланировка квартиры: что можно менять, а что нет?
Категорически запрещено:
- удаление частей наружных стен здания;
- демонтаж, повреждение межэтажных перекрытий;
- увеличение площади ванной за счет жилого пространства;
- монтаж на лоджии или балконе элементов отопления;
- демонтаж звукоизоляционных материалов на полу;
- вмешательство в вентиляционную систему строения;
- копание погребов и строительство пристроек к квартирам на первом этаже.
Допускается:
- объединение комнат прорезями и перегородками;
- уменьшение помещений хозяйственного предназначения для расширения жилой площади;
- демонтаж подоконников, шкафов, антресолей;
- соединение ванной комнаты с туалетом;
- расширение санузла посредством части коридора.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
Вопрос о необходимости получения разрешительной документации следует решить в самом начале. Законом предусмотрена необходимость одобрения контролирующих органов, если:
- В планах имеются переработки в несущих конструкциях.
- Работы повлияют на общедомовые инженерные сети.
Когда же речь идет о менее существенных обновлениях, например, разделе санузла перегородкой, закладку дверного проема или совмещении балкона с гостиной или кухней (при условии, что не будет нарушена отопительная система и сохранится подоконники), получать разрешение не нужно.
Список документов, необходимых для согласования перепланировки
Если придется перепланировать квартиру, нужно будет собрать немало справок и других бумаг. Полный перечень определяется масштабами конфигураций и чертами строения, где находится недвижимость. Минимум вам нужно иметь:
- оригинал выписки из реестра имущественных прав на объекты недвижимости;
- техпаспорт жилья (новый и/или старый);
- официальное заключение, если будет изменяться соотношение общей и жилой площади;
- ИНН и паспорта всех собственников;
- документы подтверждающие права на квартиру каждого из совладельцев.
Значительная перепланировка квартиры требует расширенного перечня бумаг, а также дополнительных затрат средств и времени.