Как законно провести перепланировку квартиры

11 Февраля 2022

Как законно провести перепланировку квартиры

Чтобы сделать жилье максимально комфортным для себя и своей семьи, часто нужно что-то переделать, например убрать или добавить перегородку, поменять старую печку или ванную и т.д. Перепланировка квартиры обычно производится после приобретения недвижимости на вторичном рынке (реже – в новостройках) или когда у владельцев возникает потребность или желание «усовершенствовать» имеющиеся квадратные метры. Кроме очевидных финансовых затрат и увеличения продолжительности ремонта, необходимо готовиться к решению юридических и организационных вопросов. Идентические проблемы возникают и у тех, кому нужно узаконить самопроизвольные изменения, сделанные прежними собственниками. Поможем разобраться в самых важных моментах.

Как оформить перепланировку квартиры?

В Жилищном Кодексе Украины четко прописано, что владелец недвижимости может распоряжаться им, как хочет, но с учетом действующих законодательных требований. Необходимость узаконить перепланировку квартиры возникает преимущественно перед или после купли-продажи, но вообще это нужно делать для любого соглашения, включая оформление дарственного, завещания или выдачу кредита под залог жилья. Легализация предполагает:

  • разработку проекта в специализированной организации;
  • сбор документов и заполнение декларации, где заявитель будет просить о выдаче разрешения на корректировку плана недвижимости;
  • представление комплекта бумаг в разрешительный центр;
  • приглашение комиссии для проверки соответствие результатов ремонта действующим нормативам архитектуры и безопасности;
  • выдачу акта и исполнение записи в журнале (подтверждается, что жилье может эксплуатироваться);
  • получение нового техпаспорта.

Весь путь придется пройти, если изменения масштабны, но чаще получать разрешения не нужно.

Как сделать перепланировку квартиры в «квартиру-студию»?

В монолитных зданиях и кирпичных домах владельцы часто решают переделать жилье на студию, и это вполне реально и законно, поскольку не происходит повреждения несущих стен. Наиболее распространенными способами преобразования жилья являются:

  • объединение туалета и ванной;
  • смена места подключения сантехнических приборов;
  • увеличение отверстия в комнату;
  • демонтаж перегородок;
  • использование отверстия между комнатой и кухней;
  • удаление подоконника для визуального увеличения внутреннего пространства.

Следует помнить только, что запрещено соединять жилые и газифицированные помещения (т.е. кухню придется электрифицировать).

Что нужно знать и как узаконить?

Бывают два случая, когда нужно узаконить перепланировку:

  1. Владелец хочет сделать серьезные изменения в старой или новой квартире, позволяющие улучшить эксплуатационные свойства объекта (или сделать его более выгодным для перепродажи).
  2. Владелец обнаруживает, что внесенные корректировки не узаконены или процедура выполнена с нарушениями (им самим или прошлым хозяином).

Что такое перепланировка квартиры?

Под этим термином понимается улучшение жилого пространства с учетом индивидуальных запросов жильцов. Произведенные корректировки влияют на конфигурацию недвижимости, ее функциональность и эстетические качества и, наконец, стоимость и привлекательность в случае перепродажи. Основными видами перепланировок выступают:

  • снос и установка перегородок;
  • создание или закладка отверстий;
  • изменение расположения встроенных частей;
  • увеличение жилого пространства за счет амбаров;
  • соединение или разъединение санузла;
  • работы по утеплению окон, балконов, лоджий;
  • соединение, разделение помещений.

Какие виды перепланировок узаконить проблематично или невозможно?

Даже если собрать полный пакет документов, выделить значительную сумму и найти квалифицированных рабочих, нельзя в пределах перепланировки выполнять следующие работы:

  • подключать радиаторы на балкон;
  • делать из кухни вход в санузел;
  • использовать часть спальни, гостиной и т.п. для расширения ванной или туалета;
  • переносить кухню и санузел в другие помещения;
  • заниматься установкой газового оборудования без ТУ и привлечения специалистов;
  • монтировать вытяжку для газового котла через внешние стены.

Нарушение действующих законодательных правил влечет за собой собственника нести не только административную, но и уголовную ответственность, поэтому об узаконении следует подумать заранее. А еще лучше – купить недвижимость в строящемся ЖК, предусмотрев в договоре возможность бесплатной корректировки плана квартиры до установки внутренних перегородок на этаже.

Закон о перепланировке квартир в Украине

Нормативно-правовой базой для узаконения перепланировок является ЖК и Закон № 191-VIII, принятый в 2015 году и существенно упростивший жизнь желающим переделать свою недвижимость. Там отмечено, что при отсутствии вмешательств в несущие конструкции и коммуникации дома владельцу не нужно получать разрешение и заново вводить жилье в эксплуатацию.

Перепланировка квартиры: что можно менять, а что нет?

Категорически запрещено:

  • удаление частей наружных стен здания;
  • демонтаж, повреждение межэтажных перекрытий;
  • увеличение площади ванной за счет жилого пространства;
  • монтаж на лоджии или балконе элементов отопления;
  • демонтаж звукоизоляционных материалов на полу;
  • вмешательство в вентиляционную систему строения;
  • копание погребов и строительство пристроек к квартирам на первом этаже.

Допускается:

  • объединение комнат прорезями и перегородками;
  • уменьшение помещений хозяйственного предназначения для расширения жилой площади;
  • демонтаж подоконников, шкафов, антресолей;
  • соединение ванной комнаты с туалетом;
  • расширение санузла посредством части коридора.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Вопрос о необходимости получения разрешительной документации следует решить в самом начале. Законом предусмотрена необходимость одобрения контролирующих органов, если:

  • В планах имеются переработки в несущих конструкциях.
  • Работы повлияют на общедомовые инженерные сети.

Когда же речь идет о менее существенных обновлениях, например, разделе санузла перегородкой, закладку дверного проема или совмещении балкона с гостиной или кухней (при условии, что не будет нарушена отопительная система и сохранится подоконники), получать разрешение не нужно.

Список документов, необходимых для согласования перепланировки

Если придется перепланировать квартиру, нужно будет собрать немало справок и других бумаг. Полный перечень определяется масштабами конфигураций и чертами строения, где находится недвижимость. Минимум вам нужно иметь:

  • оригинал выписки из реестра имущественных прав на объекты недвижимости;
  • техпаспорт жилья (новый и/или старый);
  • официальное заключение, если будет изменяться соотношение общей и жилой площади;
  • ИНН и паспорта всех собственников;
  • документы подтверждающие права на квартиру каждого из совладельцев.

Значительная перепланировка квартиры требует расширенного перечня бумаг, а также дополнительных затрат средств и времени.